2025MBA報(bào)考測(cè)評(píng)申請(qǐng)中......
說(shuō)明：您只需填寫(xiě)姓名和電話即可免費(fèi)預(yù)約！也可以通過(guò)撥打熱線免費(fèi)預(yù)約
我們的工作人員會(huì)在最短時(shí)間內(nèi)給予您活動(dòng)安排回復(fù)。
導(dǎo)讀：
北京時(shí)間8月20日晚間，美國(guó)抵押貸款銀行業(yè)協(xié)會(huì)(MBA)表示，今年第二季度住房抵押貸款當(dāng)中已止贖或至少一期還款逾期的比例達(dá)到了13.16%，創(chuàng)下MBA對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)以來(lái)的歷史新高。
MBA的全國(guó)抵押貸款違約率調(diào)查報(bào)告顯示，第二季所有尚未還完的抵押貸款中，一居至四居房地產(chǎn)抵押貸款的違約率經(jīng)季調(diào)后增至9.24%，超過(guò)今年第一季的9.12%和08年同期的6.41%。上述違約率統(tǒng)計(jì)中未包括正接受止贖處理的抵押貸款。
MBA還稱，正處在止贖處理各個(gè)階段的抵押貸款在所有抵押貸款中的比例達(dá)到4.3%，超過(guò)第一季的3.85%和08年同期的2.75%。
但是，在第二季中進(jìn)入止贖處理的抵押貸款百分比小幅降至1.36%，略低于第一季的1.37%，但明顯高于08年同期的1.08%。
MBA的調(diào)查涵蓋全美4500萬(wàn)筆一居至四居房地產(chǎn)的抵押貸款，這些貸款在美國(guó)所有首次抵押住房貸款中所占的比例在80%至85%之間。
MBA首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬伊-布林克曼(JayBrinkmann)在一份公報(bào)中寫(xiě)道：“雖然進(jìn)入止贖程序貸款的比例與上一季度創(chuàng)紀(jì)錄的水平基本持平，但次級(jí)ARM(可變利率貸款)貸款中的這一比例環(huán)比大幅下降。但是，這種下降被其他類型貸款止贖率的增長(zhǎng)抵消，優(yōu)質(zhì)固定利率抵押貸款止贖率的環(huán)比漲幅最高。”
他還稱：“再次表明抵押貸款的違約狀況受失業(yè)率影響的一個(gè)證據(jù)是：優(yōu)質(zhì)固定利率貸款在所有啟動(dòng)止贖程序的貸款中占有約三分之一的份額。上年同期這一比例僅為五分之一。41個(gè)州優(yōu)質(zhì)固定利率貸款的啟動(dòng)止贖處理率有所增長(zhǎng)，與此同時(shí)43個(gè)州次級(jí)ARM貸款的這一比率下降。”
布林克曼指出，加州、佛州、亞利桑那州和內(nèi)華達(dá)州“啟動(dòng)止贖程序貸款的比例仍然高得不合比例”，但均已略低于第一季的水平。MBA還指出，第二季中由聯(lián)邦住房管理局(FHA)所支持貸款的啟動(dòng)止贖率大幅攀升。
布林克曼認(rèn)為，除非美國(guó)的就業(yè)狀況改善，抵押貸款的啟動(dòng)止贖率和違約率不太可能有明顯下降，與此同時(shí)，除非房?jī)r(jià)曾大幅下滑地區(qū)的房?jī)r(jià)開(kāi)始復(fù)蘇，那些應(yīng)償?shù)盅嘿J款額高于房屋現(xiàn)在價(jià)值的購(gòu)房者將繼續(xù)處于止贖的危險(xiǎn)邊緣，特別是在他們遇到離婚或失業(yè)等影響生活的重大事件之后。
